СНЯТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ НА КАКОЙ БЮДЖЕТ- РАССЧИТЫВАТЬ?

Эксперты назвали курорты Крыма с самой дешевой арендой жилья

Самые низкие ставки посуточного найма зафиксированы в поселках Орловка и Орджоникидзе. Дороже всего аренда в Ливадии, Форосе и Гаспре

Минимальная стоимость посуточной аренды жилья среди курортов Крыма в начале июля 2021 года зафиксирована в поселке Орловка, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса «Суточно.ру». Средняя стоимость суток размещения в Орловке — 1,95 тыс. руб.

Второе место по этому показателю занимает поселок Орджоникидзе с 1,98 тыс. руб. за ночь. В пятерку также входят Щелкино (2,1 тыс.), Оленевка (2,25 тыс.) и Николаевка (2,26 тыс.). В «Авито Недвижимости» минимальную ставку аренды на самых востребованных курортах полуострова оценивают в 2 тыс. руб. за ночь.

«Совсем дешевого жилья из-за ажиотажного спроса в Крыму сейчас нет, средняя стоимость аренды на популярных курортах в данный момент — 3–3,5 тыс. руб. за сутки. Но можно найти варианты подешевле, до 3 тыс. руб., — на восточном и западном побережьях полуострова», — говорит генеральный директор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.

Ставки аренды держатся на уровне ниже 3 тыс. руб. в сутки, по данным сервиса, в следующих курортах Крыма:

Дороже всего посуточное размещение обходится в Ливадии (5,07 тыс.), Форосе (4,11 тыс.), Гаспре (4,03 тыс.), Ялте (3,84 тыс.), Гурзуфе (3,75 тыс.). Средние ставки выше 3 тыс. руб. за ночь отмечаются также в Новом Свете (3,39 тыс.) и Кореизе (3,18 тыс.).

По оценке R2 Asset Management, за второй квартал 2021 года средняя стоимость посуточной аренды на полуострове выросла на 29%. По числу запросов лидирует Ялта и ее окрестности. Средняя ставка за квартал там выросла на 58%, до 4,53 тыс. руб. за ночь.

Недавно в «Авито» составили рейтинг российских курортов с максимальным ростом цен на загородную недвижимость. Лидером рейтинга стал Сочи с ростом в 1,9 раза за год. На втором месте Геленджик (1,6 раза), на третьем — Новороссийск (43%). Среди курортов Крыма лидируют Алупка и Севастополь (оба — по 39%).

Почем сдают

На арендную недвижимость, как и на любой товар, влияет спрос. От этого зависит и цена. По данным экспертов, в начале этого года спрос на съем жилья в Симферополе упал, а вариантов в новостройках добавилось ощутимое количество. Клиент по большей части предпочитает современное и новое жилье, со свежим ремонтом и мебелью, спрос на съем вторичных квартир ниже.

Снять однокомнатную квартиру в новостройке можно от 20 до 25 тысяч рублей в месяц, вторичка обойдется от 14 до 23 тысяч. За «двушку» в новостройке придется выложить от 30 до 40 тысяч рублей, во «вторичке» — от 20 до 25 тысяч. Большинство арендодателей при заключении договора просят залог в сумме месячной аренды.

Хозяева недвижимости также идут на риски. Бывают случаи, когда квартиранты не смогли рассчитать свои возможности и оплатить аренду жилья спустя месяц проживания. Трудные жизненные ситуации, как правило, мало волнуют собственников. Поэтому в договоре аренды четко прописываются сроки оплаты и сумма, а отдельной строкой – залог, равный сумме месячного проживания. Он и останется у собственника, если у квартирантов вдруг случатся трудности с оплатой.

Оплата коммуналки

Стандартные коммунальные платежи в новостроях включают в себя оплату интернета, воды, электричества, газа и света по счетчикам. В домах с центральным отоплением квартирант будет дополнительно оплачивать и тепло в батареях.

Некоторые собственники требуют оплаты взносов за капремонт, квартплату и другие обязательные платежи. По этому вопросу можно смело вступать в переговоры: согласно ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, собственник должен оплачивать данные взносы самостоятельно.

Еще стоит помнить о неизбежном естественном износе квартиры, мелком бытовом ремонте, который, как правило, в норме должен оплачиваться или производиться собственниками жилья. Однако ущерб ущербу рознь и за изрисованную мебель, расколотую плитку или разбитое стекло с собственником будет рассчитывается квартиросъемщик. Все эти вопросы должны быть указаны в договоре аренды отдельным пунктам. Если этого не сделано, любую мелкую поломку будет чинить тот, кто снимает помещение, что может спровоцировать конфликт. Однако арендодатель в любом случае по определению отвечает за капитальный ремонт, замену проводки и ремонт крыши.

Где снимать

Самыми востребованными районами для аренды жилья в Симферополе остаются центр города и район Москольца.

Эксперт утверждает, что обычно при выборе квартиры клиенты ориентируются на близость к работе, учебе, но есть и другая категория квартиросъемщиков, готовых ездить через весь город, лишь бы снимать подешевле. Правда, их гораздо меньше.

Искать жилье можно самому или обратиться к услугам риелтора, комиссия которого составит 50% от месячной стоимости квартиры, причем обязательным условием будет оплата после подписания договора аренды.

«Даже если вы посмотрели 10-15 квартир и ничего не выбрали, вы ничего никому не должны. А вот если вас приглашают «на офис» вместо того, чтобы ехать смотреть квартиру, 99,9% вас разводят на деньги! Квартиры, которую вы нашли за 13,5 тысяч с евроремонтом, не существует. Будьте готовы расстаться с деньгами, ведь вам пообещают вариант еще лучше и подешевле. Не стоит верить в сказки такого агентства, тогда деньги останутся при вас», — рекомендует Алексей Горобей.

Не стоит также оплачивать «риелторам» контакты собственников, скорее всего, вы никуда не дозвонитесь. Такой вид мошенничества тоже до сих пор существует.

Памятка квартиросъемщику

«Вопросов может возникнуть огромное количество. Именно поэтому я рекомендую не принимать поспешное решение, а взять паузу и договориться, а окончательный ответ дать на следующий день», — резюмирует Алексей Горобей.

Далеко не все туристы согласны платить многие тысячи, но отдыхать исключительно в «звездных» отелях. Большинству приходится строго считать деньги. Но и эта категория смело может двигать в Крым, на берег моря – на полуострове в небольших, но комфортных поселках вполне можно отдохнуть и недорого, но притом вполне замечательно. Рассмотрим лучшие из них по регионам.

Лучшие поселки для бюджетного туризма

Западный Крым вообще не слишком дорогой регион. Если не гоняться за «особым сервисом» и не иметь необходимости в сложном санаторном лечении, даже в Евпатории или Саках можно отлично устроиться за весьма скромную плату. При этом эта часть полуострова богата и достопримечательностями, и удобными песчаными пляжами, зачастую даже с белым песком, как на Мальдивах.

Николаевка

Николаевка – довольно крупный поселок городского типа, административно подчиненный Симферополю – находится в Симферопольском районе. В нем нет порта и промышленности, так что место считается очень благоприятным с экологической точки зрения.

Развита в поселке и курортная инфраструктура – найдется достаточно мест размещения, заведений питания, магазинов и развлечений. Ну а вот значимых достопримечательностей в Николаевке – таких как аквапарки, крокодиловые фермы, дельфинарии или горы с водопадами – нет, за ними придется ехать.

Зато в Николаевке прекрасные песчано-галечные пляжи, которые никогда не бывают забиты до состояния котикового лежбища – прибрежной полосы в 8 км хватает на всех. Есть и дикие, и оборудованные участки с раздевалками, туалетами, пресной водой и большим количеством аттракционов.

В Николаевке можно найти жилье на любой вкус. Бюджетного туриста заинтересуют предложения частных гостевых домов – от 300 руб./сутки с человека. Даже эллинг на берегу моря тут можно снять целиком за 2000 рублей.

Стерегущее

Стерегущее – это маленькое село на берегу Бакальского залива, возле популярной у отдыхающих Бакальской косы. Там нет (и никогда не было) производства, но зато транспортное сообщение с другими регионами Крыма чрезвычайно хорошее. Небольшая глубина залива способствует его быстрому прогреву, так что купальный сезон в Стерегущем начинается уже с конца мая, а порой даже в середине месяца.

Кроме купания, в поселке особо нечем заняться – достопримечательностей и развлекательных центров тут нет. Зато пляжи в Стерегущем отличные – просторные, песчано-ракушечные. Хотя отдельные участки закреплены за базами отдыха, обычно туда пускают и посторонних – хотя бы потому, что только там есть аттракционы. Общие участки имеют минимальную инфраструктуру.

В Стерегущем не слишком просто найти жилье в частном секторе (из-за объективно малого количества домов), но зато в поселке есть несколько баз отдыха, где можно устроиться дешево и сердито. Цены начинаются от 250 руб./сутки (за номер!). Вот с заведениями питания проблема, но базы предоставляют либо пансион (очень бюджетный), либо возможность готовить самостоятельно.

Черноморское

Довольно крупный поселок, центр Черноморского района, считается одним из самых бюджетных мест отдыха в Крыму вообще. Здесь вполне развита курортная инфраструктура, хорошее транспортное сообщение и отличные пляжи – преимущественно песчаные, большой протяженности, с хорошим входом в воду и приличной инфраструктурой.

В Черноморском есть и достопримечательности, например, церковь Захария и Елизаветы или археологический комплекс Калос Лимен. Также рядом находится полуостров Тарханкут со своими природными диковинками, например Большим и Малым Атлешам, Чашей Любви или Тарханкутским маяком.

Выбор жилья в Черноморском велик – тут можно устроиться и очень комфортно, но довольно дорого, а можно и почти даром. Расценки в частном секторе и в небольших гостиницах начинаются с 200 руб./сутки с человека и 500 руб./сутки за номер. Да что там – в Черноморском 2-комнатную квартиру со всеми удобствами у самого моря можно за 2000 руб./сутки снять, а ведь сколько народу в нее запихнуть можно?!

Межводное

Маленький поселок в Черноморском районе расположен на берегу Ярылгачской бухты и граничит с двумя лиманными озерами, содержащими целебные грязи. Поэтому в Межводном можно не только недорого отдохнуть, но и поправить здоровье самостоятельными бальнеологическими процедурами.

В Межводном хорошие просторные песчаные пляжи с необходимой (без излишеств) инфраструктурой. В самом поселке есть небольшой городок аттракционов и мини-зоопарк для детей. Рядом находится все тот же вездесущий на западе Крыма Тарханкут со всеми своими достопримечательностями.

Предложений жилья в Межводном довольно много. Цены начинаются с 250 руб./сутки с человека, а за 400 руб./сутки с отдыхающего можно устроиться буквально на пляже. Недорого обойдется и питание (хоть в гостинице, хоть в местных кафешках). Отзывы очень нахваливают поселок за возможность отдохнуть и на берегу моря, и недорого при этом.

Недорогой отдых между Западом и Югом

Отметим сразу: понятие «бюджетный отдых» в Севастополе относительно. Окрестности города-героя весьма популярны у отдыхающих благодаря красоте местности и возможности организации в городе богатой культурной программы. Севастополь как бы соединяет западный и Южный Крым, и запрашивает соответственно за преимущества двух регионов сразу. Но можно найти в его окрестностях и недорогие, а порой даже дешевые варианты размещения.

Андреевка

Андреевка – небольшой зеленый поселок на севере Севастополя, за Северной Стороной. В нем нет особых достопримечательностей (исключение – знаменитые крымские лавандовые поля по соседству), но туристическая инфраструктура развита неплохо, да и пляжный отдых в поселке отличный.

Андреевку ценят любители рыбалки (отправляющиеся с этой целью на мыс Лукулл), а также возрастные отдыхающие и семьи с детьми – за тишину и спокойствие. В поселке есть несколько кафе и очень приличный рынок.

В Андреевке есть пара приличных пансионатов, где можно получить 2-3-местный номер за 1000 руб./сутки. Достойную конкуренцию этому варианту размещения составляет частный сектор – хорошую 1-комнатную квартиру недалеко от моря можно снять за 1200 руб./сутки. Большой компании или нескольким семьям.

Путешествующим вместе будет выгодно снять отдельный дом в несколько комнат – благодаря возможности расселить в нем сразу много людей (до 10-12 чел.) цена в перерасчете на одного отдыхающего выйдет совсем скромной. Еще один способ экономии в Андреевке – снять квартиру на расстоянии более полукилометра от моря – там дешевле вдвое.

Кача

Кача – поселок недалеко от Севастополя, известный благодаря устью одноименной реки. В Каче прекрасные песчано-ракушечные пляжи большой протяженности, также отсюда отправляются экскурсии по долине реки-тезки (в том числе в знаменитый Качи-Кальон).

В поселке есть достаточно кафе и ресторанов с умеренными ценами, имеется хорошее транспортное сообщение с Севастополем и Бахчисараем. Развлекательных заведений и достопримечательностей здесь нет, Кача предлагает пляжный отдых.

В поселке есть несколько дорогих гостиниц. Но они расположены в основном в центре города, у самой воды. Если же согласиться на небольшую прогулку до пляжа, нетрудно будет найти номер со скромными удобствами на 2-4 человек и за сумму менее 1000 руб./сутки. Также Кача привлекательна большим предложением частного сектора.

Здесь можно выгодно снять квартиру или дом и платить за помещение, а не за количество отдыхающих (а на 3-4 спальных местах может и больше народу устроиться, особенно если речь идет о детях). Есть и совсем хорошие предложения – в Каче и эллинг у самого берега можно за 1500 руб./сутки снять, если хоть немного повезет!

Поселки южного берега Крыма

Общая ситуация с ценами в Южном и Юго-Восточном Крыму еще серьезней, чем в Севастополе. Самый раскрученный крымский курортный регион давно берет плату «за бренд». Конечно, за эти деньги и удобств отдыхающим предоставляют больше, но не все готовы платить столь значительные суммы. Однако и на ЮБК при желании можно устроиться относительно дешево. Надо только избегать «имиджевых» мест Большой Ялты.

Солнечногорское

Солнечногорское – это поселок в 25 км от Алушты в небольшой бухточке. Благодаря этому пляжная линия здесь довольно протяженная, несмотря на небольшие размеры поселка. Солнечногорское – небольшой населенный пункт (чуть больше 1000 жителей), так что отдыхать здесь лучше любителям тишины и покоя.

Удобно и то, что село расположено в относительно низкой местности, прогулки по нему не создают нагрузок из-за перепада высот.

Едут сюда в основном ради пляжного отдыха. Однако рядом с поселком имеются природные достопримечательности – водопад Джур-Джур и долина Сотера с ее «каменными грибами». Село имеет хорошее сообщение с Алуштой. Здесь достаточно кафе и ресторанов (цены разные, но в целом по меркам ЮБК скромные), но нет увеселительных заведений.

Если выбирать в Солнечногорском жилье у моря, цены в сезон стартуют от 400 руб./сутки с человека. Если же не лениться пройтись 10 мин. до пляжа по достаточно ровной местности, можно найти неплохие предложения и по 300 руб./сутки.

Рыбачье

Поселок этот находится недалеко от Солнечногорского, почти на одинаковом удалении от Алушты и Судака. С обоими городами налажено хорошее транспортное сообщение. В Рыбачьем весьма протяженная пляжная линия – около 2 км. Курортная инфраструктура хорошо развита, система питания – тоже.

В Рыбачьем преобладает пляжный отдых (много места, мелкая галька, хорошая инфраструктура, удобный вход в воду). Поселок ценят также любители морской рыбалки и дайверы. Из него нетрудно доехать до долины Сотеры, водопада Джур-Джур и бухты Любви.

Предложений жилья в Рыбачьем множество. Цены стартуют от 300 руб./сутки с человека, а вариантов по 500 руб./сутки – множество, при чем весьма заманчивых.

Довольно крупный (примерно 2,5 тыс. жителей) поселок в 16 км к западу от Судака. Морское окружено горами, в нем выращивают виноград и производят вино. Село имеет хорошее сообщение с Судаком и Алуштой. Рядом с поселком есть античное укрепление Асандра и городище времен средневековья Чобан-Куле. С пристани регулярно отправляются прогулочные катера – просто на прогулки и на экскурсии в Судак.

Морское известно прекрасными пляжами. Они отличаются большими размерами и хорошим покрытием (смесь гальки и крупного темного песка). В самом поселке пляжи имеют всю инфраструктуру, включая кафе и развлечения. В обе стороны от Морского тянутся громадные дикие пляжи, обожаемые любителями купания без толчеи.

В Морском есть отели и крупные базы отдыха, но лучшие в ценовом плане предложения – в частном секторе. Село сильно вытянуто по долине, так что расстояние до моря тут может быть и значительным. Но номер по цене 200 руб./сутки с человека тут можно найти даже на первой линии! Расценки же в 400 руб./сутки являются рядовыми.

Курортное

Курортное – поселок недалеко от Феодосии, у подножия Карадага, близ элитного Коктебеля. Это тихий населенный пункт без шумных ночных заведений и отелей с шоу-программами. В Курортном хороший воздух и чистая вода – рядом расположен Карадагский заповедник (первейшее направление для экскурсий у местных отдыхающих).

Из поселка нетрудно доехать до Феодосии и Судака. Курортное славится сортовыми розами, украшающими его улицы. Важно не перепутать этот поселок с его тезкой, расположенным на азовском побережье Крыма (хотя там тоже неплохо).

В Курортном пляжи неширокие, но весьма протяженные. Есть и дикие, и цивилизованные участки, что позволяет отдыхающим выбрать себе вариант по вкусу. Покрытие пляжей – местами галька, местами песок. На центральном участке у набережной есть вся необходимая инфраструктура и множество развлечений.

Цены на жилье (конечно, скромное) в Курортном начинаются от 200 руб./сутки с человека, и даже в разгар сезона можно найти вариант размещения за 300 руб. Питание также обходится относительно недорого, а во многих небольших гостиницах постояльцам предоставляется возможность готовить самостоятельно.

Орджоникидзе

Орджоникидзе – небольшой поселок Крыма недалеко от Феодосии, рядом с вулканом Карадаг и берегом моря. Это приятное место для любителей тишины и красивой природы. В нем нет особых развлечений (разве экскурсии в Карадагский заповедник и по окрестностям) и крупных шикарных отелей. Однако туристическая инфраструктура тут развита хорошо, и транспортное сообщение с другими регионами Крыма отличное.

Основной источник удовольствий в Орджоникидзе – море. Пляжи тут есть всякие – с песком, галькой и их смесью. На центральном поселковом пляже представлены все возможные курортные удовольствия – шезлонги, пляжные кафе, душевые, пресная вода, масса аттракционов и пристань для прогулочных катеров. Купание в Орджоникидзе безопасно и для взрослых, и для детей.

Цены на жилье в Орджоникидзе стартуют с 200 руб./сутки с человека, но в разгар сезона все же лучше ориентироваться на 400 руб./сутки. Более бюджетные предложения в частном секторе и небольших гостиницах, в том числе и возле моря.

В тему про Орджоникидзе: ТОП-5 отелей у моря и Рейтинг эллингов на берегу

Восточный Крым и Азовское побережье

Хотя иногда к восточному Крыму приписывают даже Судак (мягко скажем, непохожий на него по природным показателям), фактически в Крыму восток – это Керченский полуостров. Главное его достоинство – два моря на относительно небольшом расстоянии друг от друга. Восточный Крым считается едва ли не самым дешевым регионом для отдыха (Керчь – исключение), а азовское побережье характеризуется еще и ранним началом купального сезона.

Приморский

Это тихий уютный поселок восточнее Феодосии. У него отличное транспортное сообщение со всеми регионами (это и недостаток – в селе проходит оживленная трасса).

Инфраструктура поселка вполне развита – найдется и кафе, и магазин. С жильем вообще никаких проблем. Вот развлекательных ночных заведений и шикарных ресторанов тут нет, любителям тусовок будет скучно. Поклонники экскурсий ездят к грязевым вулканам (это недалеко – у села Вулкановка), в Феодосию и на Карадаг.

Пляжи в Приморском шикарные – бесконечные, широкие, песчаные или песчаные с примесью гальки. Море относительно неглубокое, но откровенных «лягушатников» немного. Есть и оборудованные участки со всеми удобствами, и дикие, где можно остаться фактически в одиночестве.

Жилье в Приморском не шикарное, но весьма дешевое. Никого не удивляет даже цена 500 руб./сутки за номер на 3-4 человека, а 300 руб./сутки «с носа» считается вообще рядовым делом.

Яковенково

Яковенково – село в 45 км от Керчи, на южном берегу Керченского полуострова. Инфраструктура тут небогатая, но село достаточно изолированное, поэтому в нем царят тишина и чистота. Окрестности примечательны красивыми пейзажами.

Недалеко расположены мыс Опук, Опукский заповедник и розовое Кояшское озеро. Весной в окрестностях Яковенково можно наблюдать цветение тюльпановых полей. В море высятся Скалы-корабли. В Яковенково хороший пляж – просторный, песчаный, с примесью ракушек. Глубина довольно значительна. У берега часто бывают дельфины.

В Яковенково есть турбаза (условия хорошие, цены средние), а в частном секторе расценками в 200-300 руб./сутки с человека никого не удивить. Конечно, на роскошь тут рассчитывать не приходится.

Каменское

Небольшое село на азовском побережье интересно тем, что находится «у основания» Арабатской стрелки.

Мелкая вода Арабатского залива прогревается очень быстро, купаться можно уже в мае. Недалеко (в 4 км) расположен залив Сиваш. Отдыхающие в Каменском посещают руины Арабатской крепости, а также развлекаются морской рыбалкой.

В поселке замечательный пляж – просторный, песчаный, один из лучших не только на азовском побережье, но и во всем Крыму (хотя инфраструктура его минимальна). Воздух Каменского полезен для органов дыхания – сказывается совместное воздействие степного воздуха и сивашской соли.

Отдыхающие в Каменском размещаются либо в частном секторе, либо на многочисленных турбазах. Здесь можно найти номер (номер, не место!) за 400 руб./сутки.

Семеновка

Семеновка – небольшой поселок в районе мыса Казантип, на берегу Арабатского залива, недалеко от Арабатской стрелки. Особых развлечений здесь нет, заведений питания немного (в основном в гостиницах и на турбазах, но пускают туда и посторонних). Отдыхающие занимаются в основном валянием на пляже и морской рыбалкой. Можно побывать на Арабатской стрелке или на берегах соленого Акташского озера (рядом).

В Семеновке замечательный песчаный с примесью ракушек пляж и очень раннее начало купального сезона. Развлечения предоставляют в основном пансионаты.

В Семеновке нет дорогих гостиниц – в основном пансионаты и базы отдыха с хорошими условиями и скромными ценами. Но в поселке есть своя «фишка» – сюда выгодно приезжать надолго. Местные жители регулярно сдают дачи на долгий срок (из расчета на месяц). Суммы получаются просто смешные.

Поселки на берегу моря на карте полуострова Крым

Надо признать – в последние годы крымский отдых на берегу подорожал. Однако отзывы бывалых туристов свидетельствуют: при желании все равно можно отыскать недорогой вариант. Тут важно понимать, что на «сервисе высокого уровня» свет клином не сошелся – море и достопримечательности стократ важнее. Все это и многое другое – подарят поселки Крыма.

В регионах России стоимость аренды жилья растет – в Крыму хозяева опускают цены

«Для большинства крупных городов, например, Москвы, Санкт-Петербурга, характерна сезонность рынка аренды. Спрос растет в августе-сентябре перед началом учебного года и нового делового сезона. В последние три года эта картина несколько раз претерпевала изменения из-за ковидных ограничений и новостной повестки последних полутора лет. Но в общих чертах она повторяется из года в год», — объясняет руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов.

По словам эксперта, при повышенном спросе в первую очередь уходят лоты по невысоким ценам, что приводит к увеличению ставок в активном предложении. Ближе к октябрю – ноябрю спрос пойдет на спад, и цены вернутся к исходным.

Крым – это совсем другая история. Жизненные циклы на полуострове отличаются. Здесь меньше выражен спрос со стороны студентов и сотрудников бизнес-центров. На рынок аренды влияет все, что связано с курортным сезоном. Также динамика цен связана с объемом предложения.

По словам эксперта, число свободных лотов в городах Крыма кратно меньше, чем в Москве или в миллионниках, поэтому и показатель средних цен здесь более волатилен. При этом аналитик отмечает, что на полуострове довольно высокие цены на аренду жилой недвижимости относительно средних доходов населения.

«Для Крыма характерен достаточно высокий уровень цен на недвижимость. В большинстве рейтингов по доступности жилья (когда стоимость квартир соотносится с формальными средними доходами) регион остается одним из аутсайдеров», — говорит Алексей Попов.

По мнению эксперта, это связано с изначально высоким уровнем цен. После 2014 года конвертация цен из гривневых в рублевые произошла через значительно выросший курс доллара. Кроме того, часть спроса приходится на жителей других регионов. Интерес к жизни в курортных городах существенно вырос после пандемии.

«Все это опосредованно влияет на ставки долгосрочной аренды и приводит к тому, что расценки на сдачу квартир в городах с относительно невысокой численностью населения (Феодосии, Керчи, Евпатории) сопоставимы со ставками аренды в среднем городе-миллионнике (Самаре, Волгограде, Омске)», — говорит руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов.

Что почем в Крыму и Краснодаре

Интересные показатели на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости наблюдаются при сравнении Крыма с Краснодарским краем.

«Средняя цена аренды квартиры в Крыму на пять тысяч рублей ниже, чем в Краснодарском крае. Дешевле всего в августе 2023 года аренда жилья на полуострове в Керчи, самая дорогая — в Ялте», — поясняют аналитики «Авито Недвижимость».

Анализируя показатели за год, эксперты отмечают, что спрос на долгосрочную аренду жилья в Краснодаре вырос на 3%, а на полуострове наоборот снизился – на 4%. При этом предложений в Крыму стало больше на 12%. В соседнем регионе их количество уменьшилось на 13%, что повлекло рост цен на 20%.

«Средняя стоимость аренды недвижимости в Крыму – 25 тысяч рублей. » Однушку» и студию на полуострове можно снять в среднем за 22 тысячи рублей, «двушку» — за 25 тысяч рублей, «трешку» — за 35 тысяч рублей, квартиру с четырьмя комнатами и более — за 50 тысяч рублей в месяц. Все форматы стоят в среднем дешевле, чем в Краснодарском крае», — приводят цифры эксперты «Авито Недвижимость».

Если рассматривать цены по некоторым конкретным городам Крыма и Севастополя, то общая картина по возрастанию стоимости аренды жилья выглядит так.

Керчь: средняя цена за съемную квартиру 18 тысяч рублей. При этом можно найти «однушку» за 15 тысяч.

Феодосия: в среднем по всем форматам квартир стоимость аренды — 20 тысяч рублей. » Однушка» обойдется в 18,5 тысяч.

Евпатория: средняя цена – 23 тысячи рублей, «однушку» сдают за 19 тысяч.

Севастополь и Симферополь: в среднем квартиру можно снять за 25 тысяч рублей, «однушку» — за 23 тысячи.

Ялта: в лидере по ценам на аренду жилья в Крыму съем квартиры в среднем обойдется в 30 тысяч рублей, «однушку» сдают за 25 тысяч.

По данным аналитиков, цены на полуострове на долгосрочную аренду жилья в августе этого года по сравнению с 2022 годом существенно изменились: снижение произошло в Феодосии (на 20%), в Ялте (на 17%) и в Севастополе (на 8%).

Крым, на протяжении десятилетий являющийся одним из главных курортных центров на территории постсоветского пространства, обладает развитой отельной инфраструктурой, способной принять сотни тысяч отдыхающих. Однако многие традиционно отдают предпочтение съемному жилью в частном секторе.

Действительно, арендовать домик или квартиру иногда более выгодно, а отсутствие порой строгих гостиничных регламентов и иных ограничений делает отдых в Крыму более удобным и спокойным. Цены в 2023 году без посредников тоже обещают быть не слишком высокими, что является несомненным плюсом.

Частный сектор Крыма

Ценовой уровень на съемное жилье в частном секторе Крыма несколько разнится в различных зонах полуострова. Кое-где выгоднее разместиться в таком типе частных гостиниц, как гостевые дома, на других курортах интереснее выглядит проживание в усадьбах, квартирах-апартаментах или на дачах. Следовательно, чрезвычайно важно более детально рассмотреть каждый отдельный регион Тавриды. Общее для всего крымского частного сектора – сезонное снижение стоимости. Поздней осенью, ранней весной и зимой цены падают практически вдвое.

Западный берег Крыма

Среди наиболее посещаемых туристами мест на западе Крыма, известного песчаными пляжами, стоит выделить поселок Черноморское, Севастополь и Евпаторию. В городе-герое частный сектор без посредников предусматривает несколько вариантов расселения. Состоятельным гостям предоставляются комфортабельные коттеджи, среди которых выделяются «Надежда» и «Солнечный бриз». При цене от 1800 до 3000 р. в сутки, здесь предоставляются хорошие условия для остановки в оборудованных необходимой бытовой техникой номерах с отдельной кухней и просторной ванной.

«Зеленый дворик» порадует более скромными условиями за 600-900 руб. ежедневно. За день в уютной даче на морском берегу потребуется платить в среднем по 600 рублей. Стоимость съема однокомнатной квартиры колеблется от 3500 до 5500 р. в неделю в зависимости от близости к береговой линии. Примерно в такую же сумму обойдется прокат коттеджа бюджетного класса.

За комнату в мини-гостинице в Евпатории уровня «В гостях у Ялинки», предлагающей размещение в укомплектованных всем необходимым покоях с кухней и санузлом, просят от 900 р. в начале сезона, до 1500-2000 на его пике. Стоимость аренды дома в частном секторе неподалеку от пляжа колеблется от 600 руб. за уровень комфорта эконом, до 1600 – за усадьбы с комплектацией и отделкой, соответствующей уровню люкс. Самые выгодные предложения предоставляют хозяева дач и городских апартаментов. При желании, без посредников, несложно найти за 500-700 рублей.

Привлекательным выглядит жилье в селах:

Идеален для бюджетного отдыха поселок Черноморское. Если стоимость проживания в респектабельных заведениях здесь не слишком отличается от Евпатории или Севастополя, то в частных мини-отелях на несколько помещений можно устроиться даже за 400 р. Примерно столько же или даже чуть дешевле нужно платить за мини-бунгало почти у моря.

Южный берег Крыма

Основной поток туристов традиционно направляется на ЮБК, где находятся известные курорты – Ялта, Алушта и Форос. Их популярность влияет на цены – наивысшие для полуострова. Характерным примером можно считать Ялту. В высокий сезон здесь трудно даже в частном секторе найти жилье дешевле 800-900 р., причем речь идет о комнатушках в средненьких гостевых домиках. Посуточная аренда с минимальным набором удобств вряд ли обойдется дешевле 1200 рублей. Самым недорогим расселением, по отзывам бывалых путешественников, считается съем 1-комнатной квартиры – такое жилье на расстоянии незначительной удаленности от моря можно найти и за 1000 руб. в сутки.

Почти также обстоят дела и в Алуште. Такие мини-отели, как «Ариана» и «Берекет», запрашивают за проживание от 1500 рублей. Примерно на 10-15% дешевле будут обходиться укомплектованные всем необходимым квартиры в частном секторе. Однако есть здесь и местная специфика. Мини-гостиницы типа «Росинки», как и владельцы некоторых домиков, сдают жилье по цене без посредников от 350-550 руб. в мае, до 400-600 – в августе.

Форос выглядит в плане доступности стоимости на жилье демократичнее. Правда, предложений здесь не слишком много, зато они весьма интересны, особенно для путешествующих семьей или компанией туристов. Так, просторный и комфортабельный дом с большим приусадебным участком, рассчитанный на 6-8 человек, вполне можно арендовать за 4000 рублей. Привлекает и съем частных двухкомнатных квартир-апартаментов за 400-700 р.

Невысокие цены в 2023 году можно отыскать в других городках:

Нельзя не упомянуть и такое популярное место отдыха, как Партенит. Здесь цены иногда превосходят даже ялтинские. Суточная аренда одно- или двухкомнатной квартиры будет обходиться от 1500-1600 р. в летние месяцы до 2500-2700 в пик сезона. А вот владельцы домов предлагают более умеренные цены. Так, за постой компании из четырех человек в усадьбе с роскошным садом нужно оплатить без посредников от 4000 до 6000 рублей.

Восточный берег Крыма

Самыми востребованными курортами восточного побережья считаются Керчь, Феодосия и Щелкино. Местные цены гораздо доступнее, чем на ЮБК. Так, в приличных «Уюте» или «Старом якоре» нетрудно поселиться в июле-августе, уплачивая за сутки 700-1000 руб. Такие заведения, как «Парус», вообще сдают номера за 400-500 рублей. Примерно в эти же деньги обойдется прокат небольшой летней усадебки. Квартирки обходятся на 10-15% дороже.

В Феодосии цены на проживание в 2023 году в мини-отелях, таких как «У Пирса», могут на пике доходить до 1500-1700 р. Зато частное жилье и дачи стоят примерно те же 350-450 рублей, что и в Керчи. Туристам, готовым жить в спартанских условиях, предлагают совсем уж бюджетные с суточной оплатой в 250 руб. А вот стоимость квартир на этом фоне «кусается», стартуя от 1300 и доходя до 5000 рублей за комфортабельные апартаменты.

Порадует отпускников и кластер Судака, относящийся к юго-востоку Крыма – с Новым Светом, Морским, Веселым и Солнечной Долиной. Очень дешево снимать жилье в частном секторе Крыма можно в таких поселках:

Умеренностью цен отличается и Щелкино. Поселиться в августе в гостевом доме с качественно отделанными и укомплектованными номерами у самого побережья можно за 900-1000 р. Есть весьма интересные предложения и по аренде коттеджей в частном секторе. Так, за мини-усадьбу с кондиционированными помещениями, способными вместить до 7 чел. и садом на территории, запрашивают около 2500 рублей. Квартир не так много, но их нетрудно снимать посуточно, платя в пределах 400-500 руб.

Общие советы и рекомендации

Путешественникам, собирающимся на отдых в Крым и планирующим арендовать жилье у частников, стоит прислушаться к следующим рекомендациям:

Соблюдение подобных нехитрых правил позволит снять жилье без посредников в частном секторе Крыма по наиболее привлекательной цене и оградить себя от недопонимания в отношениях с арендодателем. Ну а мы же рекомендуем обратить внимание на наши предложения – в 2023 году они заинтересуют не только приезжих, но и крымчан, решивших отправиться к морю из Симферополя, Джанкоя, Бахчисарая и иных центральных полисов.

Эксперты оценили падение спроса на аренду жилья в Крыму

Полуостров теряет туристов — за два года он сместился с первого места по спросу на посуточные бронирования за пределы топ-30

Спрос на бронирование отелей и апартаментов в Крыму с датами заезда весной 2023 года заметно отстает от показателей прошлых лет, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса Ostrovok.ru, которые изучили статистику ранних бронирований на майские праздники и на весну 2023 года.

На 16 марта доля бронирований в этом регионе составила менее 1% от всех броней по России на сервисе, направление не входит даже в топ-30 по спросу. В середине марта 2022 года Крым был на девятом месте по спросу, в 2021-м занимал первое место. Тогда на него приходилось порядка четверти бронирований.

На предстоящие майские праздники 2023 года доля Крыма в общей структуре бронирований насчитывает менее 1% (годом ранее — 8%, в 2021-м — 30%), подсчитали в Ostrovok.ru.

Спад спроса на размещение в Крыму подтверждают также в сервисе «Суточно.ру», где бронируют главным образом квартиры посуточно. « В Крыму на это лето очень мало бронирований. В первую десятку по спросу, как показывает анализ ранних бронирований по состоянию на середину марта, входит только Ялта», — говорит генеральный директор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. По словам эксперта, средняя стоимость суток размещения в структуре ранних бронирований в этом году на 12% ниже, чем в прошлом.

В Ostrovok.ru тоже отмечают снижение стоимости забронированной ночи. В апартаментах показатель сейчас составляет 2,95 тыс. руб. (-18% за год), в отелях — 4,6 тыс. руб. (-13%).

Заметное снижение спроса на посуточную аренду в Крыму эксперты фиксировали еще в мае прошлого года, это связывалось с закрытием авиасообщения. Тогда участники рынка отмечали, что число бронирований на весенние праздники было даже ниже, чем в январе. С тех пор временные ограничения авиасообщения с полуостровом неоднократно продлевались.

С октября 2022 года Крым и Севастополь входят в число регионов среднего уровня реагирования. Этот режим подразумевает возможность ряда ограничений, включая отселение жителей при необходимости и введение ограничений на въезд и выезд.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Жилье

10 сен 2018, 11:37

Эксперты рассказали о доходности арендного жилья в Крыму

Самыми доходными и окупаемыми являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи

Самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости в Крыму являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир» (исследование есть в распоряжении редакции).

Арендные квартиры в Симферополе — столице республики — востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому сдавая там жилье, можно получить 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет, говорится в исследовании.

В Севастополе срок окупаемости жилья составляет 14 лет, а доходность — 7,4%. Там размещены военные базы и флот, поэтому активность в городе также круглогодичная. Хорошие результаты Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость — 14 лет, отмечают аналитики.

Самые низкие показатели отмечены у курортных городов Алушты, Алупки и Гурзуфа. Цены на покупку квартир там высокие, но спрос на аренду есть только летом и сдать дорого жилье не получится, констатируют эксперты. В Алуште доходность составляет лишь 2,4%, а ждать, пока квартира окупится, придется 42 года. В Алупке сложилась похожая ситуация — 2,7% и 37 лет, в Гурзуфе — 3,1% и 33 года, указано в обзоре. Средний показатель доходности в Крыму составляет 4,7%, а окупаемость — 21 год.

За прошедший год средние показатели доходности и окупаемости в Крыму немного ухудшились, поскольку открытие Крымского моста повысило цены покупки недвижимости. В 2017 году доходность и окупаемость составляли 5% и 20 лет. Однако еще два года назад доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупались они гораздо медленнее — за 29 лет.